单价2万住五环 通州恒泰家园预计7月4日开始网申

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  今天和大家聊的项目是恒泰家园。项目单价20000元/㎡,加上未来地铁17号线北神树站的加持,对于刚需而言,低总价和交通两个条件均已满足,它的入市还是很值得期待的。

  目前,除去已经选房结束的通和家园,通州定了案名的共有产权房有三家,分别是恒泰家园、西仪嘉园、首开通州新城,基本信息大家可以看下图参考↓

  天恒·恒泰家园官方传来了消息,项目已经预热,于7月4日早上10点启动网申。今天,咱就来聊一聊通州第二个共产房——恒泰家园,它到底值不值得买。(微信搜索“pinfang6666”添加拼房帝小助理微信,可解决所有共有产权房问题哦~)

  恒泰家园,位于通州台湖,地处五六环之间,前身为通州区台湖镇北神树B-30共有产权房地块,由天恒置业集团开发建设。项目规划建设用地面积约为3.3万平方米,地上总建筑规模约为9.2万平方米,容积率2.8,绿地率30%,车位配比1:1.1,围合式的社区规划极大程度上确保了业主的居住体验感,另有近10000㎡自配商业设施,可以享受图书馆、咖啡厅、生活娱乐、超市等生活配套。

  项目共计7栋楼,全部为南北向板楼,房源预计1072套,10套一居室,1062套两居室,主打建筑面积约83、89㎡的两居户型,预计2021年11月底交房。大致区位可见下图↓

  项目的户型图已经曝光。恒泰家园主力户型有两种,一种是89㎡两居A户型,另一种是83㎡两居B户型。

  先说A户型,A是一个南北通透的户型,至少两个卧室都开门的话空气还好对流一些,它的优点在于户内动静分区,户内的设计把厨房和卧室进行了较远隔离,生活方便,不足之处在于卫生间是暗卫,可能会影响通风,再者就是户内只有一个卧室朝南。

  再来看B户型,B是南北不通透,同样在有限空间里做了暗卫设计,但相对A来说,优势之处在于南向有一个卧室和客厅,采光更充足。

  项目销售均价不超过20000元/㎡,产权占比50%,也就意味着,89㎡户型总价178万,首付近53.4万。

  对比周边二手房:临近的两个小区泰禾拾景园、润枫领尚二手房价格,单价在4.5-5.5万之间浮动↓

  恒泰家园距离2020年即将开通的地铁17号线米,向西北两站即可抵达东三环十里河站,再向北与CBD区域连接通畅,并配有多条公交线路。此外,若日常自驾出行比较多,恒泰家园离京津高速直线公里,上高速后通达五环等外环路也比较便捷。

  城乡世纪广场是针对附近居民专门打造的综合商场,距离项目大约2公里。此外,恒泰家园还自配近10000㎡商业配套。可以享受图书馆、咖啡厅、生活娱乐、超市等生活配套。

  另外,项目距离东石公园约2公里,东石公园目前已建成功能区域面积28.33万平米,包括运动场地、休闲场地、儿童活动区及停车场等区域,可以满足不同人群的使用。

  同仁亦庄分院距项目大约8公里,是一所三级甲等医院。还有通州第三医院,距项目大约3公里,是北京市劳动和社会保障局认定的医保定点医院。

  很多关注通州的网友其实都知道,北神树那边有个垃圾场。网友们就会问「那个垃圾场到底影响大不大啊」、「旁边的共有产权恒泰家园到底该不该选啊」。在这里客观给大家陈述下垃圾场的现状。

  垃圾填埋场和距离项目所在地大约1~2公里,前些年臭味还是很明显的。但据说从前年引入了先进设备,处理了垃圾释放的沼气,并进行了封闭管理,基本上从去年开始就慢慢的减少了填埋的数量。所以目前来看,这个垃圾场影响不大,至少味道不大,至于有没有无色无味的东西,那谁也不知道。下面是谷歌地图下的垃圾填埋场↓

  至于这个垃圾填埋场是否真正干扰到购房者,其实就完全看个人是否在乎了。有的人就觉得无所谓,可以忽略。而有的人可能就是很介意这点,对特殊味道比较敏感,对可能有害身体健康零容忍。这都是各自选择,没有对错了。

  再给大家举几个例子,遥想海淀的永靓家园,那个垃圾场也不小,反正房子是卖完了。还有石景山的玉景阳光,离八宝山就200米,房子补选也卖的差不多了。朝阳还有离殡仪馆几百米的共有产权房。总会有人因为不利因素而放弃,但也总会有更需要的人来接盘。

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